Teilverkauf von Immobilien - Was ist damit gemeint?
Sie besitzen eine Immobilie und eine gröĂere Renovierung, eine neue Heizung oder der altersgerechte Umbau Ihres Hauses steht an? Vielleicht wollen Sie sich aber auch nur ein neues Auto oder einen schönen Urlaub gönnen? Dann brauchen Sie in der Regel Geld, um Ihr Vorhaben umsetzten zu können.
Hier könnte der Teilverkauf Ihrer Immobilie die passende Lösung sein. Zur Zeit wird viel zu diesem Thema geworben.
Anbieter fĂŒr den Teilverkauf sind zum Beispiel:Â
Wie funktioniert der Teilverkauf?
Im Grunde fehlt Ihnen das Kapital nicht, sondern es ist nur in Ihrer Immobilie gebunden.
Wenn Sie sich fĂŒr den Teilverkauf entscheiden, können Sie bis zu 50% Ihrer Immobilie an den Anbieter verkaufen. Eine wichtige Voraussetzung ist, dass Sie mindestens 65 Jahre alt sind.
Nachdem ein Immobiliengutachten vom Anbieter erstellt wurde, erhalten Sie ein entsprechendes Kaufangebot.
Kleiner Tipp: Lassen Sie sich zusĂ€tzlich ein unabhĂ€ngiges Immobiliengutachten erstellen, damit Sie dieses, mit dem Angebot des Teilverkauf-Anbieters, vergleichen können.Â
Nachdem der Vertrag geschlossen und das Geld ausgezahlt wurde, bleiben Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen und nutzen diese auch zu 100% (NieĂbrauchrecht).
Allerdings gilt es zu beachten, dass Sie weiterhin fĂŒr die Instandhaltung und deren Kosten (auch fĂŒr den verkauften Teil der Immobilie) verantwortlich sind und eine Art Miete, in Form einer NutzungsgebĂŒhr, monatlich zu entrichten haben. In der Regel liegt die NutzungsgebĂŒhr bei ca. 3-4% des verkauften Immobilienwertes.Â
Ist ein RĂŒckkauf möglich?
Ja! Sie können jederzeit den verkauften Teil Ihrer Immobilie zurĂŒckkaufen.
Aber Vorsicht, der RĂŒckkauf könnte auf Grund von gestiegenen Immobilienpreisen teuer werden!Â
Ist ein Verkauf der Immobilie an Dritte möglich?
Ja! Sie oder Ihre Erben können das Haus bzw. die Wohnung an Dritte verkaufen. Allerdings ist hierbei zu beachten, dass Sie an das Teilverkauf-Unternehmen ein Nutzungsendgeld zu entrichten haben.
Ob der Teilverkauf fĂŒr Sie die passende Lösung ist, hĂ€ngt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Wenn Sie zum Thema Teilverkauf eine unabhĂ€ngige Beratung wĂŒnschen oder ein unabhĂ€ngiges Immobiliengutachten zum Vergleich benötigen, dann stehen wir Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Seite.Â
Vor und Nachteile des Immobilien-Teilverkaufs im Ăberblick
Vorteile
-
- ab 65 Jahre möglich
- schnelle Auszahlung
- NieĂbrauchrecht
- man bleibt MiteigentĂŒmer
- Möglichkeit des RĂŒckkaufs
Nachteile
-
- Zahlung einer monatlichen NutzungsgebĂŒhr
- ZustĂ€ndig fĂŒr Instandhaltung und Kosten
- Zahlung eines Nutzungsentgeldes bei Verkauf an Dritte
Im nÀchsten Beitrag wollen wir uns mit dem Thema Immobilienrente befassen.
FĂŒr welche Zielgruppe kann das interessant sein?
Welche Anbieter gibt es auf dem Markt?
Was sind die Vor- und Nachteile dieser Variante?
Lassen Sie sich von uns zu diesem aktuellem Thema oder generellen Immobilienfragen beraten!
