Teilverkauf von Immobilien – Was ist damit gemeint?

Sie besitzen eine Immobilie und eine gr├Â├čere Renovierung, eine neue Heizung oder der altersgerechte Umbau Ihres Hauses steht an? Vielleicht wollen Sie sich aber auch nur ein neues Auto oder einen sch├Ânen Urlaub g├Ânnen? Dann brauchen Sie in der Regel Geld, um Ihr Vorhaben umsetzten zu k├Ânnen.

Hier k├Ânnte der Teilverkauf Ihrer Immobilie die passende L├Âsung sein. Zur Zeit wird viel zu diesem Thema geworben.

Anbieter für den Teilverkauf sind zum Beispiel: 

Wie funktioniert der Teilverkauf?

Im Grunde fehlt Ihnen das Kapital nicht, sondern es ist nur in Ihrer Immobilie gebunden.
Wenn Sie sich f├╝r den Teilverkauf entscheiden, k├Ânnen Sie bis zu 50% Ihrer Immobilie an den Anbieter verkaufen. Eine wichtige Voraussetzung ist, dass Sie mindestens 65 Jahre alt sind.
Nachdem ein Immobiliengutachten vom Anbieter erstellt wurde, erhalten Sie ein entsprechendes Kaufangebot.

Kleiner Tipp: Lassen Sie sich zus├Ątzlich ein unabh├Ąngiges Immobiliengutachten erstellen, damit Sie dieses, mit dem Angebot des Teilverkauf-Anbieters, vergleichen k├Ânnen.┬á

Nachdem der Vertrag geschlossen und das Geld ausgezahlt wurde, bleiben Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen und nutzen diese auch zu 100% (Nie├čbrauchrecht).
Allerdings gilt es zu beachten, dass Sie weiterhin für die Instandhaltung und deren Kosten (auch für den verkauften Teil der Immobilie) verantwortlich sind und eine Art Miete, in Form einer Nutzungsgebühr, monatlich zu entrichten haben. In der Regel liegt die Nutzungsgebühr bei ca. 3-4% des verkauften Immobilienwertes. 

Ist ein R├╝ckkauf m├Âglich?

Ja! Sie k├Ânnen jederzeit den verkauften Teil Ihrer Immobilie zur├╝ckkaufen.
Aber Vorsicht, der R├╝ckkauf k├Ânnte auf Grund von gestiegenen Immobilienpreisen teuer werden!┬á

Ist ein Verkauf der Immobilie an Dritte m├Âglich?

Ja! Sie oder Ihre Erben k├Ânnen das Haus bzw. die Wohnung an Dritte verkaufen. Allerdings ist hierbei zu beachten, dass Sie an das Teilverkauf-Unternehmen ein Nutzungsendgeld zu entrichten haben.

Ob der Teilverkauf f├╝r Sie die passende L├Âsung ist, h├Ąngt von Ihrer pers├Ânlichen Situation ab.

Wenn Sie zum Thema Teilverkauf eine unabh├Ąngige Beratung w├╝nschen oder ein unabh├Ąngiges Immobiliengutachten zum Vergleich ben├Âtigen, dann stehen wir Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Seite.┬á

Vor und Nachteile des Immobilien-Teilverkaufs im ├ťberblick

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Vorteile

    • ab 65 Jahre m├Âglich
    • schnelle Auszahlung
    • Nie├čbrauchrecht
    • man bleibt Miteigent├╝mer
    • M├Âglichkeit des R├╝ckkaufs
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Nachteile

    • Zahlung einer monatlichen Nutzungsgeb├╝hr
    • Zust├Ąndig f├╝r Instandhaltung und Kosten
    • Zahlung eines Nutzungsentgeldes bei Verkauf an Dritte
Im n├Ąchsten Beitrag wollen wir uns mit dem Thema Immobilienrente befassen. F├╝r welche Zielgruppe kann das interessant sein? Welche Anbieter gibt es auf dem Markt? Was sind die Vor- und Nachteile dieser Variante?
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