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Tipps zum Immobilienkauf

Mit diesen 5 Tipps können Sie einfacher eine Vorauswahl treffen bzw. Ihre Traumimmobilie ĂŒberprĂŒfen.

Wer sich den Traum der eigenen Immobilie erfĂŒllen will, muss viele Dinge bei der Auswahl beachten.

Eine professionelle Immobilienkaufberatung ist da die sicherste Lösung.

Allerdings können Sie aber vorab schon einige Dinge selbst abklÀren, um Zeit, Geld und Nerven zu sparen.

Ich möchte Ihnen hier 5 einfache Tipps zum Immobilienkauf geben,

die sich in meiner langjĂ€hrigen TĂ€tigkeit als Immobiliengutachter und Immobilienkaufberater bewĂ€hrt haben. Mit diesen Tipps können Sie sich mehr Klarheit ĂŒber Ihre Traumimmobilie verschaffen.

Tips zum Immobilienkauf: Mehrfachbesichtigung

Besichtigen Sie Ihre Traumimmobilie mehr als nur einmal

Schauen Sie sich das Haus oder die Wohnung Ihrer Wahl zu unterschiedlichen Tageszeiten an.
Wie sind die LichtverhĂ€ltnisse ĂŒber den Tag verteilt?
Wie könnte sich dies im Winter oder Sommer auswirken?
Wie verĂ€ndert sich die GerĂ€uschkulisse ĂŒber den Tag?

Tips zum Immobilienkauf: Nachbarschaft

Schauen Sie sich die Nachbarschaft an

Die schönste Immobilie nutzt nichts, wenn die Nachbarschaft einen zur Verzweiflung treibt. Versuchen Sie herauszufinden, wer Ihre Nachbarn werden könnten.

Eine Familie mit Kindern?
Dann ist der „LĂ€rm“ von spielenden Kindern vorprogrammiert.

Ein junges Paar?
Dann könnten die Sommerwochenenden zu regelmĂ€ĂŸigen Grill- und Partyevents erklĂ€rt werden.

Tips zum Immobilienkauf: Infrastruktur

Wie sieht die Infrastruktur um Ihre Immobilie aus?

Wie weit sind KindergĂ€rten, Schulen, Ärzte, KrankenhĂ€user oder die Innenstadt von Ihrer Immobilie entfernt? Wie sieht es mit der Anbindung von öffentlichen Verkehrsmitteln aus? Werden Sie eventuell ein zweites Fahrzeug benötigen?

Tips zum Immobilienkauf: Internetanbindung

Wie steht es um den Internetanschluss?

Heutzutage geht kaum noch etwas ohne vernĂŒnftigen Internetanschluß.
Egal, ob es sich hierbei um TV, Smart Home, Telefon oder Radio handelt.
Besonders in Zeiten von Corona hat sich gezeigt, wie wichtig eine gute DSL-Anbindung ist: Home-Office, Homeschooling!
Hier können Sie sich vorab bei den verschiedenen Internetanbietern ĂŒber die vorhandene Abdeckung informieren.

Tips zum Immobilienkauf: Bargeldzahlung

Die Bezahlung: Bargeldzahlung und Schwarzgeld

Wer möchte beim Erwerb seiner Immobilie nicht Geld und Steuern sparen?
Aber Vorsicht! Der ein oder andere ImmobilienkĂ€ufer ist dabei einen Schwindel aufgesessen. Hierbei wird die Immobilie vom vermeintlichen VerkĂ€ufer direkt an mehrere KĂ€ufer in Bar verkauft und das „Schwarzgeld“ einkassiert. Am Ende mussten die KĂ€ufer dann noch feststellen, dass die Immobilie sich in einem Zwangsversteigerung-Verfahren befunden hat.

Zu guter Letzt

Guter Rat muss nicht teuer sein. Wenn Sie mit Ihrem Immobilienvorhaben schon weiter vorangeschritten sind oder Sie eine Immobilienvorauswahl nach den oben genannten Tipps getroffen haben, dann sollten Sie fĂŒr die Endauswahl bzw. vor Vertragsabschluss eine professionelle Immobilienkaufberatung hinzuziehen.
Damit Ihr Vorhaben nicht in einem Desaster endet, wird der Immobilienkaufberater noch einiges mehr vornehmen, wie zum Beispiel:

✔Einsichtnahme in das Grundbuch

✔Einsichtnahme in FlĂ€chenwidmung und Bebauungsplan

✔Die realistische Bewertung des Standorts

✔VollstĂ€ndigkeit und Richtigkeit der PlĂ€ne

✔Findung und Beurteilung eventueller BaumĂ€ngel

✔Ermittlung von Betriebskosten und Sanierungsbedarf

✔ÜberprĂŒfung der geplanten Finanzierung

Immobilienkaufberatung Uwe Dennesen
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