Tipps zum Immobilienkauf
Mit diesen 5 Tipps können Sie einfacher eine Vorauswahl treffen bzw. Ihre Traumimmobilie überprüfen.
Wer sich den Traum der eigenen Immobilie erfüllen will, muss viele Dinge bei der Auswahl beachten.
Eine professionelle Immobilienkaufberatung ist da die sicherste Lösung.
Allerdings können Sie aber vorab schon einige Dinge selbst abklären, um Zeit, Geld und Nerven zu sparen.
Ich möchte Ihnen hier 5 einfache Tipps zum Immobilienkauf geben,
die sich in meiner langjährigen Tätigkeit als Immobiliengutachter und Immobilienkaufberater bewährt haben. Mit diesen Tipps können Sie sich mehr Klarheit über Ihre Traumimmobilie verschaffen.
Besichtigen Sie Ihre Traumimmobilie mehr als nur einmal
Schauen Sie sich das Haus oder die Wohnung Ihrer Wahl zu unterschiedlichen Tageszeiten an.
Wie sind die Lichtverhältnisse über den Tag verteilt?
Wie könnte sich dies im Winter oder Sommer auswirken?
Wie verändert sich die Geräuschkulisse über den Tag?
Schauen Sie sich die Nachbarschaft an
Die schönste Immobilie nutzt nichts, wenn die Nachbarschaft einen zur Verzweiflung treibt. Versuchen Sie herauszufinden, wer Ihre Nachbarn werden könnten.
Eine Familie mit Kindern?
Dann ist der „Lärm“ von spielenden Kindern vorprogrammiert.
Ein junges Paar?
Dann könnten die Sommerwochenenden zu regelmäßigen Grill- und Partyevents erklärt werden.
Wie sieht die Infrastruktur um Ihre Immobilie aus?
Wie weit sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser oder die Innenstadt von Ihrer Immobilie entfernt? Wie sieht es mit der Anbindung von öffentlichen Verkehrsmitteln aus? Werden Sie eventuell ein zweites Fahrzeug benötigen?
Wie steht es um den Internetanschluss?
Heutzutage geht kaum noch etwas ohne vernünftigen Internetanschluß.
Egal, ob es sich hierbei um TV, Smart Home, Telefon oder Radio handelt.
Besonders in Zeiten von Corona hat sich gezeigt, wie wichtig eine gute DSL-Anbindung ist: Home-Office, Homeschooling!
Hier können Sie sich vorab bei den verschiedenen Internetanbietern über die vorhandene Abdeckung informieren.
Die Bezahlung: Bargeldzahlung und Schwarzgeld
Wer möchte beim Erwerb seiner Immobilie nicht Geld und Steuern sparen?
Aber Vorsicht! Der ein oder andere Immobilienkäufer ist dabei einen Schwindel aufgesessen. Hierbei wird die Immobilie vom vermeintlichen Verkäufer direkt an mehrere Käufer in Bar verkauft und das „Schwarzgeld“ einkassiert. Am Ende mussten die Käufer dann noch feststellen, dass die Immobilie sich in einem Zwangsversteigerung-Verfahren befunden hat.
Zu guter Letzt
Guter Rat muss nicht teuer sein. Wenn Sie mit Ihrem Immobilienvorhaben schon weiter vorangeschritten sind oder Sie eine Immobilienvorauswahl nach den oben genannten Tipps getroffen haben, dann sollten Sie für die Endauswahl bzw. vor Vertragsabschluss eine professionelle Immobilienkaufberatung hinzuziehen.
Damit Ihr Vorhaben nicht in einem Desaster endet, wird der Immobilienkaufberater noch einiges mehr vornehmen, wie zum Beispiel:
✔Einsichtnahme in das Grundbuch
✔Einsichtnahme in Flächenwidmung und Bebauungsplan
✔Die realistische Bewertung des Standorts
✔Vollständigkeit und Richtigkeit der Pläne
✔Findung und Beurteilung eventueller Baumängel
✔Ermittlung von Betriebskosten und Sanierungsbedarf
✔Überprüfung der geplanten Finanzierung
