Immobilien-Gutachter Krefeld
Wertgutachten für Immobilien – anerkannter Sachverständiger
Zertifizierter Immobilengutachter seit über 29 Jahren.
Kontaktieren Sie uns!
Telefon: 02845-3953950
Email: info@deinimmobiliengutachter.de
Krefelder Str. 12
47506 Neukirchen-Vluyn
Unabhängig
Regional
Zertifiziert
Fair
Verkehrswertgutachten: Immobilienbewertung durch einen Gutachter
Mit mehr als 29 Jahren Erfahrung in den Bereichen Immobiliengutachten, Immobilienbewertung, marktgerechte Wertermittlung von Immobilien sowie Immobilienkaufberatung bin ich Ihr zertifizierter Immobiliengutachter für alle Fälle. Ob für private oder gewerbliche Immobilien, für Wohnungen, Häuser, Grundstücke oder größere Gebäude: Von mir als Ihr unabhängiger Immobiliengutachter erhalten Sie gerichtsfeste Wertgutachten, auf die Sie sich verlassen können. Genauso wie auf mich, meine Erfahrung und Expertise in der Immobilienbranche sowie mein professionelles Team. Nutzen Sie meine fachkundige Beratung als Sachverständiger und meine unabhängigen Immobiliengutachten
- für das Regeln von Erb- und Scheidungsangelegenheiten
- als Basis für ein Immobilien-Investment
- als Ausgangspunkt für die richtige Gebäudeversicherung
- bei der Bemessung von Erbschafts- und Schenkungssteuern
- zum Ermitteln von Beleihungswerten zur Bankvorlage
- für weitere wichtige Punkte im Immobilienkauf und -verkauf
Ihr Immobiliengutachter für Krefeld
Kontakt-Formular
Immobiliengutachter mit Brief und Siegel: Zertifiziert nach Richtlinien des BDSF
Immobiliengutachter ist nicht gleich Immobiliengutachter: Die Bezeichnung „Immobiliengutachter“ ist nicht geschützt. So kann sich erstmal jeder Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständiger nennen. Der für Sie wichtige Unterschied: Die Gutachten sogenannter „freier Immobiliengutachter“ haben keinen Bestand vor Gericht. Zudem müssen diese Immobiliensachverständigen keine bestimmte Qualifizierung nachweisen.
Mit meinen Gutachten sind Sie sowohl fachlich als auch rechtlich auf der sicheren Seite. Ich bin zertifiziert nach den Richtlinien des Bundesverband Deutscher Sachverständiger des Handwerks e. V. (BDSF). Jedes Gutachten gehe ich mit höchster Sorgfalt an. Dazu ziehe ich alle wichtigen Informationen für ein professionelles Immobiliengutachten heran. So berechne ich den Wert des Hauses bzw. der Wohnung und des Grundstücks sehr präzise. Selbstverständlich können Sie von mir als zertifizierter Immobiliengutachter eine transparente Abwicklung erwarten.
Immobiliengutachter für:
- Neukirchen-Vluyn
- Moers
- Kamp-Lintfort
- Krefeld
- Kempen
- Meerbusch
- Neuss
- Düsseldorf
- Ratingen
- Nettetal
- Viersen
Online-Immobilienbewertung
Sie wollen den Wert Ihrer Immobilie schnell und kostenlos ermitteln? Dann nutzen Sie jetzt unseren kostenlosen Immobilienrechner.
Meine Leistungen im Überblick
Immobilienkaufberatung
Immobilienkaufberatung
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie begutachten bevor Sie diese kaufen. Anhand eines neutralen Mängelgutachtens fällt Ihnen die Entscheidung leichter.
Bewertung von Bauschäden
Bewertung von Bauschäden
Bauschäden müssen schnell erkannt und behoben werden. Als zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Bauschadengutachten und erspare Ihnen dadurch Ärger und böse Überraschungen.
Verkehrsgutachten
Verkehrsgutachten
nach §194 BauGB. Lassen Sie sich ein ausführliches und zertifiziertes Immobilien-Gutachten erstellen, das auch rechtlich Bestand hat.
Kurzgutachten
Kurzgutachten
Die schnelle und kompakte Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sie dient als Orientierung und ist eine nützliche Unterstützung beim Kauf und Verkauf.
Marktwert und Verkehrswert: Was macht ein Immobiliengutachter?
Meine Aufgabe als Immobiliengutachter ist es, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Der Verkehrswert ist der wahre Marktwert einer Immobilie. Er wird durch mein Gutachten rechtskräftig belegt. Denn als zertifizierter Immobiliengutachter begründe ich den Immobilienwert nach §194 Baugesetzbuch (BauGB).
Immobiliengutachter Verfahren: Berechnung des Verkehrswerts einer Immobilie
Es gibt unterschiedliche Verfahren für die Berechnung des Verkehrswerts. So ziehen Immobiliengutachter eine der folgenden Verfahren heran:
Vergleichsverfahren
Hier steht der Vergleich mit anderen Immobilien im Vordergrund. Der Verkehrswert wird also anhand der Verkaufspreise ähnlicher Immobilien errechnet.
Sachwertverfahren
Hier geht es sehr theoretisch um den fiktiven Neubau des Hauses im aktuellen Gebäudezustand. Dafür gilt die Formel: Bodenwert + Gebäudesachwert x Marktanpassungsfaktor = Sachwert. Meist kommt dieses Verfahren zum Einsatz, wenn Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen.
Ertragswertverfahren
Diese Berechnungsart wird oft gewählt, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wird. Hier ergibt sich die Bewertung vor allem aus dem Ertrag, den Ihnen die Immobilie einbringt – z. B. durch Mieteinnahmen.
