Immobilien-Ratgeber
Immobilienkaufbereitung vom Profi
Sicherheit für Ihre größte Investition
Experten-Profil
Uwe Dennesen ist seit über 30 Jahren als Sachverständiger am Niederrhein tätig. Seine Erfahrung schützt Käufer vor finanziellen Fehlentscheidungen.
BDSH Zertifiziert
Lokaler Experte
Die Checkliste
Prüfung der Bausubstanz (Keller bis Dach)
Check der haustechnischen Anlagen (Heizung, Elektro)
Sichtung relevanter Dokumente & Baulasten
Ermittlung des energetischen Zustands
Einschätzung notwendiger Investitionen
Mündliche oder schriftliche Wertermittlung
„Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Doch oft wird diese Entscheidung unter Zeitdruck und emotionaler Belastung getroffen.“
Warum reicht eine Besichtigung allein nicht aus?
Ein Hauskauf ist Vertrauenssache – sollte es aber nicht sein. Verkäufer und Makler präsentieren eine Immobilie naturgemäß von ihrer besten Seite. Frische Farbe überdeckt oft feuchte Wände, und ein neu gestalteter Vorgarten lenkt von Rissen in der Fassade ab. Ohne das geschulte Auge eines Sachverständigen riskieren Sie, einen **Sanierungsstau im fünfstelligen Bereich** mitzukaufen.
Vermeidung von Fehlkäufen
Vermeidung von Fehlkäufen
Laien lassen sich oft von optischen Reizen blenden.
Ich sehe hinter die Fassade und finde versteckte Mängel wie Feuchtigkeit, Schimmel oder statische Probleme.
Objektive Preisbewertung
Makler-Exposés enthalten oft Wunschpreise. Ich ermittle den tatsächlichen Marktwert auf Basis von Fakten und Marktdaten am Niederrhein.
Starke Verhandlungsposition
Kostentransparenz
Ich schätze für Sie die anfallenden Sanierungs- und Modernisierungskosten realistisch ein, damit Ihre Finanzierung nicht ins Wanken gerät.
Die Gefahr der emotionalen Blindheit
Es ist menschlich: Man verliebt sich in den Garten oder das helle Wohnzimmer. In diesem Moment schaltet das rationale Denken oft ab.
Ein unabhängiger Gutachter fungiert hier als Ihr „rationaler Anker“. Ich habe keine emotionalen Bindungen zum Objekt und kann Ihnen ehrlich sagen, ob das Haus seinen Preis wert ist oder ob Sie sich auf ein finanzielles Abenteuer einlassen.
Wann rechnet sich die Beratung?
Die Kosten für eine Immobilienkaufberatung sind eine **Investition in Ihre Sicherheit**.
In über 80% der Fälle finden wir Mängel, die entweder eine Preisreduktion rechtfertigen oder dem Käufer teure Überraschungen nach dem Einzug ersparen. Oft amortisieren sich die Gutachterkosten bereits beim ersten Verhandlungsgespräch mit dem Makler.
„Mein Ziel ist es, dass Sie nachts in Ihrem neuen Zuhause ruhig schlafen können – im Wissen, dass die Bausubstanz gesund und der Preis fair ist.“
— Uwe Dennesen, Immobiliengutachter
Besichtigungstermin geplant?
Gehen Sie kein Risiko ein.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Wunschobjekt am Niederrhein besichtigen.